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Finanziamenti
Oltre al mutuo, esistono altri tipi di finanziamenti utili quando si cambia o si compra casa. Come sappiamo il mutuo serve a comprare l’immobile.
Solitamente le banche erogano l’80% del valore dell’immobile, ma alcuni istituti hanno
in portfolio prodotti che coprono il 100% del valore della casa.
Bisogna tenere presente che l’acquirente di un immobile o affittuario deve sostenere altre spese oltre a quelle legate al costo dell’immobile o al canone di locazione stesso
(costi di polizze, notaio, agenzia, imposte, estinzione debiti residui, mobili, traslochi, ristrutturazione, ecc…). A questo punto vanno utilizzate altre forme di finanziamento (credito al consumo, liquidità, CQS).
CREDITO AL CONSUMO o PRESTITO FINALIZZATO
Si intende un finanziamento a persone fisiche o giuridiche finalizzato all’acquisto
di beni di consumo o servizi (mobili, pc, auto, accessori, traslochi, ecc…).
Come funziona?
Il contraente sottoscrive un contratto di finanziamento con un istituto di credito,
il quale salda al venditore l’intero importo concordato.
Il contraente restituirà all’istituto di credito l’importo in comode rate per una durata decisa in fase di sottoscrizione del contratto di finanziamento stesso.
Il credito al consumo può essere a interessi zero o con interessi concordati in fase
di sottoscrizione; vedi TAN e TAEG.
PRESTITO PERSONALE o PRESTITO PER LIQUIDITÀ
Si intende quella forma di finanziamento non finalizzata all’acquisto di un bene, quindi l’istituto di credito eroga direttamente al contraente una somma di denaro, finalizzata a suoi motivi personali. Il debitore si impegna a restituirne la somma
in comode rate e in un periodo stabilito in fase di sottoscrizione del contratto stesso, nel quale viene anche stabilita la quota interessi; vedi TAN e TAEG.
CESSIONE DEL QUINTO DELLO STIPENDIO o CQS
È una forma di finanziamento che può essere ottenuto solo da dipendenti
o pensionati. Il prestito viene rimborsato attraverso il pagamento di rate mensili,
in un numero stabilito in fase di sottoscrizione del contratto di CQS, più interessi;
vedi TAN e TAEG. A differenza degli altri tipi di finanziamento (prestito personale
o credito al consumo), le rate vengono trattenute dalla busta paga o dal cedolino pensionistico. Come nel prestito personale il finanziamento non è finalizzato all’acquisto di un bene, quindi l’istituto di credito eroga direttamente al contraente una somma di denaro, finalizzata a suoi motivi personali.